Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang mở ra cánh cửa mới, giúp hàng ngàn hộ gia đình giải quyết vướng mắc về nhà ở chưa có giấy tờ hợp lệ (sổ hồng).
Điểm đáng chú ý: Thêm trường hợp được cấp Sổ hồng
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để trình Quốc hội, với những thay đổi lớn liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng).
Tâm điểm của sự thay đổi là việc đề xuất bổ sung hai trường hợp quan trọng, tháo gỡ khó khăn pháp lý cho người dân:
- Nhà xây sau 2006 được xem xét cấp Sổ hồng: Quy định hiện hành (Luật Đất đai 2024, Điều 148) chỉ cho phép cấp Sổ hồng cho nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006 mà không có giấy tờ, miễn là không có tranh chấp. Bổ sung trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 trở về sau nhưng không thuộc diện phải xin phép xây dựng theo quy định. Các trường hợp này vẫn sẽ được cấp Sổ hồng, miễn là không có tranh chấp.
- Cấp Sổ hồng theo hiện trạng, dù khác với giấy tờ cũ: Dự thảo cũng bổ sung quy định cho phép cấp Sổ hồng đối với hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp lệ, nhưng hiện trạng nhà ở thực tế đã thay đổi (ví dụ: xây thêm, sửa chữa) và không còn hoàn toàn phù hợp với giấy tờ đó. Khi được cấp Sổ theo hiện trạng mới, chủ sở hữu nhà ở sẽ phải tự chịu trách nhiệm về an toàn công trình theo luật.
Công trình khác cũng được nới lỏng
Tương tự, việc cấp Sổ hồng cho công trình xây dựng không phải nhà ở (ví dụ: công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh) cũng được mở rộng. Các công trình xây dựng không có giấy tờ hợp lệ, xây dựng trước ngày 1-7-2004 hoặc từ 1-7-2004 trở về sau nhưng không thuộc diện phải xin phép xây dựng vẫn sẽ được xem xét cấp Sổ hồng.
Các đề xuất này được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng tồn đọng của hàng loạt nhà ở “không giấy tờ” trong suốt nhiều năm, tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống và khai thác hiệu quả tài sản của mình.
Hiện hồ sơ dự án Luật đang được Chính phủ hoàn thiện để trình Quốc hội xem xét.
———
CÔNG TY LUẬT ĐỘC LẬP SUNLAW
☎️ Hotline: 0975411333 – 0393854686
📧Email: luatdoclapsunlaw@gmail.com
📍Địa chỉ: Tầng 4 – Biệt thự liền kề TT02-1, KĐT Hải Đăng, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
