Nghị định 261/2025/NĐ-CP – Sửa đổi quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội 

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định có hiệu lực kể từ ngày ký và đưa ra nhiều quy định mới quan trọng tác động trực tiếp đến chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức và cá nhân thuộc diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Những điểm mới nổi bật

1. Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

• Trường hợp chậm nộp sẽ phải chịu khoản tiền phạt chậm nộp theo quy định pháp luật về thuế.

• Khoản thu này được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý theo đúng quy định.

2. Điều kiện thu nhập đối tượng thụ hưởng

Nghị định đã quy định rõ ngưỡng thu nhập của người đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội:

• Người độc thân: thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.

• Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

• Cặp vợ chồng: tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.

Việc xác nhận thu nhập được thực hiện bởi cơ quan, đơn vị nơi đối tượng đang công tác.

3. Lãi suất cho vay ưu đãi

• Lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội: 5,4%/năm.

• Lãi suất nợ quá hạn: 130% lãi suất cho vay.

• Ngân hàng Chính sách Xã hội được quyền đề xuất điều chỉnh trong từng thời kỳ.

4. Hồ sơ pháp lý dự án

Hồ sơ pháp lý cần có:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

• Quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Các giấy tờ pháp lý liên quan khác.

Khi cơ sở dữ liệu quốc gia được vận hành, hồ sơ có thể thay thế bằng mã số thông tin điện tử.

5. Điều khoản chuyển tiếp

• Các khoản vay đã ký trước khi Nghị định có hiệu lực sẽ điều chỉnh áp dụng lãi suất mới.

Các dự án đã gửi hồ sơ nhưng chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ áp dụng theo quy định mới.

        Để hiểu rõ hơn về cách áp dụng Nghị định 261/2025/NĐ-CP trong từng trường hợp cụ thể, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn pháp lý chi tiết và chuyên sâu.

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐỘC LẬP SUNLAW
📍 Tầng 4, Biệt thự liền kề TT02-1, KĐT Hải Đăng, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Từ Liêm, Hà Nội
📧 Email: lienhe@luatdoclapsunlaw.vn
📞 Hotline: 0975.411.333 – 0393.854.686